日前，据氢地产新媒体监控，继在成都合资成立多个地产项目公司之后，华发&锦江统建再度在成都设立一家全新项目公司。

　　从股权比例来看，新项目公司华发持股51%。从项目公司透露出的信息来看，此项目或位于二环与东大街交界处，华发&锦江统建曾联手在此拿下约37.6亩土地。

　　※华发&锦江统建成都二环两宗土地

　　新项目公司设立，或涉二环两宗土地

　　2021年11月8日，成都华显锦弘实业有限公司（以下简称成都华显）成立，注册资本5000万元。

　　股东信息显示，重庆华显房地产开发有限公司（以下简称重庆华显）持股51%，成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称锦江统建）持股49%。股权穿透之后发现，重庆华显的实控人为华发。

　　而从历史合作信息来看，据不完全统计（仅统计锦江统建对外投资数据，未统计锦江统建子公司投资数据），2019年9月-2021年2月，华发&锦江统建共成立3家合资公司（含成都华显共4家），锦江统建在这3家合资公司分别持股25%、40%、40%，显示在与锦江统建的合作之中，华发持有更大份额股份。

　　项目主要土地资产或为成都二环相关土地，由华发&锦江统建于2021年9月公开竞得。

　　氢地产新媒体匹配成都华显注册地址发现，华发&锦江统建在锦江区锦东路附近共有两宗土地。从地理位置来看，两宗土地位于成都二环路及东大街交界处，地理位置优越，同时两宗土地相互毗邻。

　　具体到地块，锦江区海椒市街15.2亩地块，土地属性商兼住，容积率2.5，成交楼面价1.36万元/平米，为底价成交，需清水现房销售，限价23769元/平米；海椒市街22.4亩地块，土地属性商兼住，容积率3，成交楼面价1.3万元/平米，为底价成交，需清水现房销售，限价24508元/平米。

　　而由于目前华发&锦江统建尚未公布项目公司土地、产品打造等情况，成都华显的地块情况、项目产品信息等，还有待后期披露。

　　双国企崭露头角，首个项目去化率较高

　　2019年，华发&锦江统建初次携手获得东大街地块，两家国企开启合作之路；2021年，华发&锦江统建积极拿地，陆续获得三圣乡、成都二环等多宗土地。

　　从合作趋势来看，华发&锦江统建合作加深，项目数量增加，在锦江区形成“绑定”开发，未来的发展空间，既有华发的产品及资金加持，也有锦江统建的土地及资源注入。

　　市场方面，华发&锦江统建成都首个取证项目——锦江大院获得市场打分。公开消息显示，2021年10月，锦江大院取得预售许可，含126套叠拼产品，主力面积约218-300平米，参考均价约2.6-3.3万元/平米，在一定程度上呈现出高单价、高总价的特点，而这种产品在成都市场，一直以来的去化速度较慢。

　　根据公开消息，锦江大院跑出了相对更快的速度。据一份非官方数据，锦江大院开盘当天即成交106套(按此计算，去化率约84%)，成交总额约8亿元，领先于同类项目。从摇号人数也可以看到，126套房源共有172位摇号人数产生，除了棚改、无房中签率100%以外，普通中签率约63%左右，在一定程度上反映出项目受到较高的客群认同。

　　透明房产网则显示，锦江大院目前已有约70套房源处于“已售”、“拟定合同”等状态（部分房源或有备案延迟情况），已备案房源占比约56%。由于开盘时间不久，这一数据同样印证了锦江大院较高的市场接受度。

　　对此，业内人士认为，作为双国企在成都的首个取证项目，锦江大院被塑造为三圣乡高端别墅“天花板”，地块禀赋、房企产品力及项目段位，让市场被其打动。而对于华发&锦江统建来说，首个取证项目获得市场认可，意味着两家国企在成都市场均获得突破性进展，强强联手开拓市场的战略被证实为行之有效。

　　综上，华发&锦江统建在成都的首个取证项目销售情况较好，其成都二环、东大街地块等新项目在此基础上，或将在不远的未来再度亮相。对于华发&锦江统建相关项目的品质兑现、产品表现等，我们也将继续关注。