列位，欢迎来到照理说事。

　　随着经济的不断发展，我国城乡差别已经越来越缩小，而且很多城里人厌倦了钢筋水泥混凝土森林了，非常希望能到乡村找一块地盖一个房子，享受享受湖光山色，青山绿水。


所以有的城市人就动了脑筋说，你看农村人幸福，农村人人家有宅基地，可以自己盖房子，有没有可能城市户口的人到农村去买个宅基地，买个农村的房去颐养天年？

　　或者还有很多人有这样的疑问，说你看我父母都是农村人，我们家在农村有宅基地有房子，但是考上大学之后或者说到城里打工之后，我获得了城市身份，我不是农村户口了，我是城市户口了，这种情况下我父母未来在农村的宅基地也好，房屋也好，我可不可以继承？

　　
今天，我们就跟大家来聊一聊这个事情。首先我们要搞清楚的一个事，是土地的所有权，在我国所有土地要么是国有的，要么是农村集体所有的。即便咱们今天在城市里买房，买个楼房也好，买个别墅也好，你所获得的只是房屋，房屋下面土地我们只是有使用权而已。


农村的宅基地也是一样的，今天各个农村对于宅基地的管理是很严格的，一户人家只能给一个宅基地，那么有人就要问了，如果这家的老人老去了，宅基地能不能继承呢？可以继承，但这个继承只有一种可能，就是这一户人家的继承人还是农村户口，他还是本村的村民，那么他可以继承他父辈的宅基地。

　　
但是还有一个先决条件，这个人在这个村没有其它的宅基地了。因为我们刚才说的很明白，宅基地一户一个，继承人如果跟他父母分户另过，本身自己在这个村已经获得了一块宅基地，那么对不起，他父母老去之后，他就没有资格再继承他父母的宅基地。


而如果不是这个情况，这户人家的子女早早就获得城市户口啦，考大学也好，参军也好，工作也好，离开农村了，不是农村户口了，对不起，他连继承的资格都没有。因为我们说的很明白，宅基地是农村集体所有的，你不是这个集体中的人，你自然就没有继承资格。

　　
但是大家不要忘了，我们刚才讲的地是而不是房，房子是每一户人家自己出钱所盖的，那么根据物权法，房子当然是可以继承的，也就是说当这户人家父母老去之后，地你继承不了，但是房子是可以由他的继承人继承的。


而且由于房地不可分割，所以继承之后，即便这个人没有土地的所有权，但是他还可以继续居住在这个房子中。那么居住到什么时候？一直居住到这个房子破败不堪，坍塌，没法再住人了，那么沦为废墟的房子和它下面的地将由村集体收回。


而且任何人如果你只继承了房子，没继承地的话，那么对不起，你是没有资格对这个房子进行翻修重建的。大家清楚了吧？我们的政策很明确，土地只有那个村的人才可以继承，房子谁出钱归谁。


房子可以继承，但是如果只有房子没有地的话，对不起，房子你永远也不可以修建，房子坍塌之日就是土地被收回之时。从这个意义上讲，我们要奉劝很多城里人，大家想回归农村享受农田园生活我们是理解的，但是一定要合理合法的操作，否则你的金钱就可能打了水漂！