邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时,听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款却遇到麻烦，还被中介告上法庭。最近，镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件。

　　“娃娃房”引发的官司

　　买房登记孩子名下，致无法办理公积金贷款

　　为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇通过中介，花了123万元在镇海区骆驼街道某小区买了套二手房，中介费7000元。

　　在中介合同和房屋买卖合同中，约定先付50万元首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

　　同年12月，要去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构人员，如在房产证上加女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。

　　然而，邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。

　　这下可急坏了夫妻二人，再找中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。

　　后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

　　中介提供虚假信息，法院判其赔客户两千元

　　2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给生活添了不小的压力。

　　可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上法院，要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。

　　收到法院传票后，两人气不打一处来。

　　明明是中介责任造成了二人损失，中介机构还索要中介费，夫妻二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。

　　近日，法院对此作出裁判，认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假信息，致使二人公积金贷款金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。

　　对于中介赔偿的损失金额，法院酌定为2000元。

　　说说“娃娃房”的利弊

　　利

　　采访中发现，可能是出于前不久房价有所上升，各地又纷纷出台限购令等一些因素，有些家长在购买房子时，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母们看来，如果把新买的房产登记在自己孩子名下，好处还是有不少的，比如说：

　　1、规避税费。

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2、夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。

　　4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　弊

　　然而, “用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。把房屋登记在未成年孩子名下，也会遇到很多麻烦，镇海法院张法官给举了其中一些弊端：

　　 1、买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　2、孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

　　3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。若出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

　　6、父母离婚时易出纠纷。

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

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　　（摘自现代金）

　　主　编丨凌陈　编　辑丨李兵兵