换房,退钱了，换房能“回血”！这笔钱！谁能退、退多少、咋操作？

　　1. 时间窗口：2022年10月1日 - 2025年12月31日，卖旧后1年内买新可申请退税；

　　2. 资格硬杠：同一直辖市/地级市范围换房，卖房人与新房产权人一致（如夫妻间新购）；

　　3. 退税公式：新购房金额≥旧房转让额，全退旧房个税；反之，按“（新购额÷旧房额）×旧房个税”退；

　　4. 时间认定：二手房看契税缴纳/产证时间，新房以住建部门备案时间为准；

　　5. 材料清单：身份证、新旧房合同（二手房附网签协议）、旧房个税完税证明；

　　6. 风险提醒：若新房合同解除/撤销，需在失效次月主动缴回已退税款。