说起秦皇岛市抚宁区黄金山头村，生活在周边村民们没有不羡慕的，棚户区改造，土地流转，人民医院迁建，好消息一个接一个。今年3月1日项目启动以来，棚改速度更是惊人，仅仅用了一个多月，全村房屋就大部分拆除。
那么土地流转进行的怎么样了呢？原来土地流转工作正在清点中。。。
连日来，正源评估公司对黄金山头村址外土地、猪棚、养殖院舍、水井等地上覆盖物进行测量、清点、评估、定价。
在黄金山头村，测量员正对农户院内树木进行数目清点，据留守营镇政府工作人员介绍，黄金山头村土地流转面积2300多亩，涉及农户398户，大面积耕地测量已完成，流转土地树木清点工作也接近尾声，剩余养殖圈涉及部分民宅统计工作预计一周内完成。
提到土地流转很多人感到很陌生，下面就来科普一下。
1、啥叫土地流转？
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
1、土地流转模式
模式一：土地互换
什么是“土地互换”呢？互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》
对象：属于同一集体经济组织的承包地块
特点：同时交换相应的土地承包经营权
模式二：土地出租
土地出租，这个名字从字面意义上就很好理解了，就是把土地租出去嘛。其实不然，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
租赁方式：国有土地租赁、土地使用权出租
性质：国有土地有偿使用的方式
依据：《土地管理法实施条例》
模式三：土地入股
土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。
社会背景：十七届三中全会提出
解释意义：处理社员私有土地的办法
操作方法：入股(股份合作)合同
模式四：宅基地换住房，承包地换社保
宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
模式五：“股份+合作”
“股份+合作”的这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。
解释意义：按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。
说起秦皇岛市抚宁区黄金山头村，生活在周边村民们没有不羡慕的，棚户区改造，土地流转，人民医院迁建，好消息一个接一个。今年3月1日项目启动以来，棚改速度更是惊人，仅仅用了一个多月，全村房屋就大部分拆除。
那么土地流转进行的怎么样了呢？原来土地流转工作正在清点中。。。
连日来，正源评估公司对黄金山头村址外土地、猪棚、养殖院舍、水井等地上覆盖物进行测量、清点、评估、定价。
在黄金山头村，测量员正对农户院内树木进行数目清点，据留守营镇政府工作人员介绍，黄金山头村土地流转面积2300多亩，涉及农户398户，大面积耕地测量已完成，流转土地树木清点工作也接近尾声，剩余养殖圈涉及部分民宅统计工作预计一周内完成。
提到土地流转很多人感到很陌生，下面就来科普一下。
1、啥叫土地流转？
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
1、土地流转模式
模式一：土地互换
什么是“土地互换”呢？互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》
对象：属于同一集体经济组织的承包地块
特点：同时交换相应的土地承包经营权
模式二：土地出租
土地出租，这个名字从字面意义上就很好理解了，就是把土地租出去嘛。其实不然，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
租赁方式：国有土地租赁、土地使用权出租
性质：国有土地有偿使用的方式
依据：《土地管理法实施条例》
模式三：土地入股
土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。
社会背景：十七届三中全会提出
解释意义：处理社员私有土地的办法
操作方法：入股(股份合作)合同
模式四：宅基地换住房，承包地换社保
宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
模式五：“股份+合作”
“股份+合作”的这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。
解释意义：按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。