4月9日上午，沣西新城的一场土拍“摇号”，吸引58家房企竞拍，最终华润中签，楼面价12615元/平米，这场西安土拍“首摇”，一时间刷爆朋友圈，同时也将沣西新城再一次曝光在大众眼前。
再加上330新政的发布，让大家虚惊一场的同时，也让一部分刚需购房者冷静下来，购房目标从限购区域转向不限购区。
最近，沣西新城有这么一个纯新盘目前正在销售，它就是——中铁沣河湾，央企开放商，从去年年底开盘以来，一直在默默无闻的在售，雨墨也是无意之中才发现这个楼盘，开盘三个月有余，卖的怎么样？还有房吗？雨墨清明假期前往售楼部实探，带来一手资料！供大家置业参考！
图|售楼部实景
项目概况+销售动态+工程进度
项目规划三期 目前主推一期
#项目概况#
楼盘名称：中铁沣河湾
占地面积：总占地170亩
总建面：57万平
产品类型：规划三期，共由18栋高层、洋房组成，高低配设计，目前主推的是一期共由6栋楼组成，都是高层产品。
容积率：3.05
绿地率：35%
车位配比：1:1.4
物业公司：万科物业
物业费：2元/平.月
一期总户数：1196户
供暖方式：小区集中供暖（后期是否纳入市政待定）
#销售动态#
图|沙盘实拍
中铁沣河湾一期1-6#楼于2020年12月21日开盘，1/2/5#楼已售完，目前在售的是3#、4#、6#楼，户型有96/126/139/平，均价14600元/平，销控表实拍如下（销控表随时会有变化，可前往售楼部核实）：
图|3#楼销控表
图|4#楼销控表
图|6#楼销控表
从销控表上不难看出，目前剩余的房源主要集中在4#楼上，其余楼栋都集中在顶底层。
#施工进度#
中铁沣河湾一期工地在火热的建设中，实拍如下：
图|工地实景
地段及配套
地处沣西新城 生活配套逐步完善中
中铁沣河湾位于西咸新区韩非路与永平路十字东南角，地处沣西新城，关于沣西新城，产业是区域优势，譬如三一重工、中业交通、微软创新中心等企业布局沣西新城，有力带动了整个区域的产业发展和转型升级。
另外，整个沣西新城在医疗、教育、环境等城市生活配套方面，越来越完善，堪比5年前的浐灞，除了产业优势之外，沣西新城生态环境方面表现也比较“抢眼”，区域内有沣河、渭河，并且拥有5000亩的大西安中央公园、沣河森林公园、白马河公园等多所公园，宜居优势明显。
总的来说，沣西新城的配套都在逐渐完善中，其中，位于沣河旁的中铁沣河湾，不论是地段、配套来说都有可圈可点之处，具体踩盘记录如下：
图|区位图实拍
图|项目周边配套概况一览（图源于置业顾问提供）
交通方面，距离地铁1号线二期沣河森林公园站步行约3.8公里，距离地铁1号线三期韩非路站（在建）直线距离约1.8公里，严格意义上来说，并非真正意义上的地铁盘，距离南北季村公交站约720米，实拍如下：
图|公交站实拍
教育方面：据置业介绍，目前的售楼部后期即为幼儿园，项目东侧一路之隔即沣西新城第四学校（小学+初中公办院校），委托陕西师范大学附属中学进行管理，具体要看当年的学区划分。
图|沣西新城第四学校实拍
另外，沣西实验学校（私立九年制）距离项目步行约1.2公里。
最重要的是，项目周边临近沣西大学城，站在项目即可看到陕西中医药大学。
图|陕西中医药大学实拍
生态环境方面：项目东侧直线距离805米处即沣河景观带（在建）以及沣河，这也是吸引购房者的一大亮点，另外，距离白马河公园步行约1.4公里，距离5000亩的大西安中央公园开车约15分钟。
医疗方面：距离三甲医院陕西中医药大学第二附属医院开车约20分钟，这个距离雨墨觉得刚刚好。
商业方面：项目一路之隔即沣润和园商业项目（在建），另外，项目距离沣西地标商业沣西吾悦广场步行约1.5公里，目前已开业，还有在建的紫薇万科生活广场，以及项目自持的底商，目前可依赖的就是沣西吾悦广场和周边邻居项目的底商，新区的建设一个字还是等交房的时候再看吧！
图|沣润和园商业项目（在建）
产品设计
刚需、刚改面积段 270度转角阳台飘窗成特色
项目产品设计偏刚需、刚改，不同于市面上其他产品，270°转角飘窗是项目的一大特色，不仅增大采光面，还能得到空间视觉延伸感，雨墨跑了很多盘，除了黄金嘉境有转角飘窗之外，其余很少见到，相对于黄金嘉境项目来说，中铁沣河湾的圆角飘窗感觉更大气（个人直觉）。
图|摘自样板间转角飘窗一角
图|摘自样板间普通飘窗一角
中铁沣河湾目前项目一期正在销售中，主打户型96、126、139平户型，解读如下：
1、96平户型（3室2厅1卫）
主要分布在3/4#楼上，小三室房子，客厅带转角飘窗，视野采光没问题，厨房空间比较大，可以放一个双开门冰箱。
不足之处就是次卧、书房的窗户太小，自住体验感比较差，不过，对于刚需来说没的挑，可以入手。
96平样板间展示如下：
（双击查看大图）
2、126平户型（3室2厅2卫）
这两个个户型最大特点就是南北双主卧设计，都带飘窗，西安少有的客厅飘窗，玄关处的卧室可做老人房，私密性强，互不干扰，是现代三代同堂、资金比较紧张的家庭比较中意的户型，比较适合刚改购房需求的购房者。
两个户型虽然面积相同，但也有差异，主要表现在一个带转角飘窗，客厅开间4米2，一个带普通飘窗，客厅开间4米1，同样的面积，不同的采光和空间延伸感，不同的舒适度，就看购房者怎么选择呢！
126平样板间展示如下：
3、139平户型（4室2厅2卫）
这个户型位于6#楼边户，超5米长的阳台+270度双转角阳台飘窗，可谓是对采光用到极限了，雨墨也看了这个样板间，视野非常好，再加上40平的大客厅，约6.6米的大横厅设计，舒适度和体验感还行，另外，南向主卧也是转角飘窗，在这里，雨墨建议大家去实地看看这个样板间，真切的感受一下。
但是这个户型的客厅朝西，夏天会不会太晒也是个问题，另外，南向采光面比较窄。
139平样板间展示如下：
价格及购买力分析
能买则买 早上车早享受
关于1.46万元/平的价格，对刚需、刚改来说价格适宜，能买则买，另外，雨墨盘点一下沣西新城目前新房的价格，如下图所示，
这么一对比，1.46万元/平的价格，在沣西新城各盘中当属“低价”，雨墨建议大家，看上了就买吧！
这个楼盘对于咸阳、西咸当地的购房者来说，抓紧上车毋庸置疑，对于外地来西安的购房者来说，不限购可直接上车也是一大利好。
不过，沣西新城整个区域内入住氛围不足还是常态，项目南侧的万科大都会云境正在施工，北侧的在建的中交西安沣河映象项目以及市政道路工程，西侧一路之隔围起来的空地（还未拆迁完）、片区内基本都是一片“在建”的状态，售楼部门前尚任路土渣车、油罐车等等来来往往。
图|万科大都会云境工地实景
图|沣西新城永平路市政工程实景
图|沣河映象项目实景
总的来说，中铁沣河湾不管是地段、价格、还是产品方面都有可圈可点之处，再加上沣西第四公办学校、沣河等配套加持，可以纳入购房名单中。
土拍之后，沣西热度势必提升，板块内楼盘“身价”也会发生变化，近日，雨墨就收到置业顾问发来的涨价的通知，中铁沣河湾单价上调1000元/平，4月16日起执行，所以买房置业，各位购房者还是早做决定早上车。
4月9日上午，沣西新城的一场土拍“摇号”，吸引58家房企竞拍，最终华润中签，楼面价12615元/平米，这场西安土拍“首摇”，一时间刷爆朋友圈，同时也将沣西新城再一次曝光在大众眼前。
再加上330新政的发布，让大家虚惊一场的同时，也让一部分刚需购房者冷静下来，购房目标从限购区域转向不限购区。
最近，沣西新城有这么一个纯新盘目前正在销售，它就是——中铁沣河湾，央企开放商，从去年年底开盘以来，一直在默默无闻的在售，雨墨也是无意之中才发现这个楼盘，开盘三个月有余，卖的怎么样？还有房吗？雨墨清明假期前往售楼部实探，带来一手资料！供大家置业参考！
图|售楼部实景
项目概况+销售动态+工程进度
项目规划三期 目前主推一期
#项目概况#
楼盘名称：中铁沣河湾
占地面积：总占地170亩
总建面：57万平
产品类型：规划三期，共由18栋高层、洋房组成，高低配设计，目前主推的是一期共由6栋楼组成，都是高层产品。
容积率：3.05
绿地率：35%
车位配比：1:1.4
物业公司：万科物业
物业费：2元/平.月
一期总户数：1196户
供暖方式：小区集中供暖（后期是否纳入市政待定）
#销售动态#
图|沙盘实拍
中铁沣河湾一期1-6#楼于2020年12月21日开盘，1/2/5#楼已售完，目前在售的是3#、4#、6#楼，户型有96/126/139/平，均价14600元/平，销控表实拍如下（销控表随时会有变化，可前往售楼部核实）：
图|3#楼销控表
图|4#楼销控表
图|6#楼销控表
从销控表上不难看出，目前剩余的房源主要集中在4#楼上，其余楼栋都集中在顶底层。
#施工进度#
中铁沣河湾一期工地在火热的建设中，实拍如下：
图|工地实景
地段及配套
地处沣西新城 生活配套逐步完善中
中铁沣河湾位于西咸新区韩非路与永平路十字东南角，地处沣西新城，关于沣西新城，产业是区域优势，譬如三一重工、中业交通、微软创新中心等企业布局沣西新城，有力带动了整个区域的产业发展和转型升级。
另外，整个沣西新城在医疗、教育、环境等城市生活配套方面，越来越完善，堪比5年前的浐灞，除了产业优势之外，沣西新城生态环境方面表现也比较“抢眼”，区域内有沣河、渭河，并且拥有5000亩的大西安中央公园、沣河森林公园、白马河公园等多所公园，宜居优势明显。
总的来说，沣西新城的配套都在逐渐完善中，其中，位于沣河旁的中铁沣河湾，不论是地段、配套来说都有可圈可点之处，具体踩盘记录如下：
图|区位图实拍
图|项目周边配套概况一览（图源于置业顾问提供）
交通方面，距离地铁1号线二期沣河森林公园站步行约3.8公里，距离地铁1号线三期韩非路站（在建）直线距离约1.8公里，严格意义上来说，并非真正意义上的地铁盘，距离南北季村公交站约720米，实拍如下：
图|公交站实拍
教育方面：据置业介绍，目前的售楼部后期即为幼儿园，项目东侧一路之隔即沣西新城第四学校（小学+初中公办院校），委托陕西师范大学附属中学进行管理，具体要看当年的学区划分。
图|沣西新城第四学校实拍
另外，沣西实验学校（私立九年制）距离项目步行约1.2公里。
最重要的是，项目周边临近沣西大学城，站在项目即可看到陕西中医药大学。
图|陕西中医药大学实拍
生态环境方面：项目东侧直线距离805米处即沣河景观带（在建）以及沣河，这也是吸引购房者的一大亮点，另外，距离白马河公园步行约1.4公里，距离5000亩的大西安中央公园开车约15分钟。
医疗方面：距离三甲医院陕西中医药大学第二附属医院开车约20分钟，这个距离雨墨觉得刚刚好。
商业方面：项目一路之隔即沣润和园商业项目（在建），另外，项目距离沣西地标商业沣西吾悦广场步行约1.5公里，目前已开业，还有在建的紫薇万科生活广场，以及项目自持的底商，目前可依赖的就是沣西吾悦广场和周边邻居项目的底商，新区的建设一个字还是等交房的时候再看吧！
图|沣润和园商业项目（在建）
产品设计
刚需、刚改面积段 270度转角阳台飘窗成特色
项目产品设计偏刚需、刚改，不同于市面上其他产品，270°转角飘窗是项目的一大特色，不仅增大采光面，还能得到空间视觉延伸感，雨墨跑了很多盘，除了黄金嘉境有转角飘窗之外，其余很少见到，相对于黄金嘉境项目来说，中铁沣河湾的圆角飘窗感觉更大气（个人直觉）。
图|摘自样板间转角飘窗一角
图|摘自样板间普通飘窗一角
中铁沣河湾目前项目一期正在销售中，主打户型96、126、139平户型，解读如下：
1、96平户型（3室2厅1卫）
主要分布在3/4#楼上，小三室房子，客厅带转角飘窗，视野采光没问题，厨房空间比较大，可以放一个双开门冰箱。
不足之处就是次卧、书房的窗户太小，自住体验感比较差，不过，对于刚需来说没的挑，可以入手。
96平样板间展示如下：
（双击查看大图）
2、126平户型（3室2厅2卫）
这两个个户型最大特点就是南北双主卧设计，都带飘窗，西安少有的客厅飘窗，玄关处的卧室可做老人房，私密性强，互不干扰，是现代三代同堂、资金比较紧张的家庭比较中意的户型，比较适合刚改购房需求的购房者。
两个户型虽然面积相同，但也有差异，主要表现在一个带转角飘窗，客厅开间4米2，一个带普通飘窗，客厅开间4米1，同样的面积，不同的采光和空间延伸感，不同的舒适度，就看购房者怎么选择呢！
126平样板间展示如下：
（双击查看大图）
3、139平户型（4室2厅2卫）
这个户型位于6#楼边户，超5米长的阳台+270度双转角阳台飘窗，可谓是对采光用到极限了，雨墨也看了这个样板间，视野非常好，再加上40平的大客厅，约6.6米的大横厅设计，舒适度和体验感还行，另外，南向主卧也是转角飘窗，在这里，雨墨建议大家去实地看看这个样板间，真切的感受一下。
但是这个户型的客厅朝西，夏天会不会太晒也是个问题，另外，南向采光面比较窄。
139平样板间展示如下：
（双击查看大图）
价格及购买力分析
能买则买 早上车早享受
关于1.46万元/平的价格，对刚需、刚改来说价格适宜，能买则买，另外，雨墨盘点一下沣西新城目前新房的价格，如下图所示，
这么一对比，1.46万元/平的价格，在沣西新城各盘中当属“低价”，雨墨建议大家，看上了就买吧！
这个楼盘对于咸阳、西咸当地的购房者来说，抓紧上车毋庸置疑，对于外地来西安的购房者来说，不限购可直接上车也是一大利好。
不过，沣西新城整个区域内入住氛围不足还是常态，项目南侧的万科大都会云境正在施工，北侧的在建的中交西安沣河映象项目以及市政道路工程，西侧一路之隔围起来的空地（还未拆迁完）、片区内基本都是一片“在建”的状态，售楼部门前尚任路土渣车、油罐车等等来来往往。
图|万科大都会云境工地实景
图|沣西新城永平路市政工程实景
图|沣河映象项目实景
总的来说，中铁沣河湾不管是地段、价格、还是产品方面都有可圈可点之处，再加上沣西第四公办学校、沣河等配套加持，可以纳入购房名单中。
土拍之后，沣西热度势必提升，板块内楼盘“身价”也会发生变化，近日，雨墨就收到置业顾问发来的涨价的通知，中铁沣河湾单价上调1000元/平，4月16日起执行，所以买房置业，各位购房者还是早做决定早上车。