融景城：融景城业主遭遇“菜刀惊魂”，又是群租房惹的祸

　　如果你正在与人进行激烈争执，这个时候对方突然拿出一把菜刀，你会有什么反应？相信绝大多数人本能的反应就是，这人疯了，要砍我！

　　融景城馨苑组团的业主们大前天晚上就遭遇了“菜刀惊魂”这样的情景大片。

　　（业主提供的现场实拍图片）

　　这些天，融景城馨苑的业主们特别窝心，去年才接房的他们，一半业主装修后还没入住，却发现小区目前已经有8套以上的群租房和民宿了，其中有2套群租房租户已经入住。

　　7月31日晚上23点，业主自发巡查过程中，遭遇了二房东拿刀威胁，而且还是当着警察的面。事情越闹越大，派出所都出警了4、5次，视频和照片上传后，业主群的愤怒都溢出了屏幕外，连一些外地的业主都吓了一跳。

　　业主们维护正当权益的过程中，可能会发生抓扯推搡，却未想还会受到生命威胁，这是所有人未预料到的，业主们到底是动了二房东们的奶酪。

　　01

　　300—500万级的观音桥核心高层豪宅小区发现了群租房

　　要说江北核心区还有能跑个步就可以到江北嘴CBD上班的高品质住宅小区，那就只有融景城了。

　　融景城东临江北嘴CBD，西临观音桥商圈，座落江北嘴到嘉陵江大桥之间，观音桥、解放碑两大商圈前拥后簇，近享一线江景资源，是重庆城市核心区难得的大规模高品质社区。融景城馨苑属于其中一个组团，坐落在北滨路次一线江岸线上。

　　馨苑一共7栋高层，且有3栋房屋可以一线看江。其中有5栋为3梯4户的大户型，建面约145—300㎡之间；2栋为4梯6户，建面100-130㎡之间，最小的户型清水房总价也在200万以上，最大的户型清水房总款高达500多万。这个小区的大多数房屋总款区间在300-500万，这个价格在稍远的郊区可以买联排或独栋别墅了，完全可以称得上是妥妥的高层豪宅。

　　（融景城馨苑实景图组合）

　　但最近，让融景城馨苑业主们揪心的是，这样一个城市核心绝版地段、内外全配套、高绿化面积的高端豪宅社区，却面临被群租房侵占的趋势。

　　（业主们目前已经排查出的群租房和民宿情况）

　　花了300—500万巨资购买的高层豪宅，本来是给自己居住享受的，或作为投资期望房价稳定增长的，一旦被群租房和民宿占领，小区鱼龙混杂，人来人往，人多了杂了管理就难了，小区的花草树木、绿化草坪、各项配套设施或多或少基本是肉眼可见的速度被损耗，最后变成满目苍夷的“准公租房”形象，不但让居住在里面的业主享受不了品质带来的愉悦，同时，还要忍受群租房带来的各种危险因素和不安全感，房价也会因此大受影响。

　　（融景城馨苑群租房实拍）

　　重庆有一个非常经典的豪宅沦落案例，就是跟来福士为邻，曾经的豪宅海客瀛洲。

　　海客瀛洲坐拥绝版地段和顶级江景资源，自身也有着当时的高标准配置，面世后受到不少富豪追捧，连著名影星刘嘉玲都一掷千金出手购买。

　　可惜的是，海客瀛洲后面因为管理不善，被群租房和民宿占领后，从豪宅沦落为准公租房社区，小区早已跟豪宅不沾边，房价只能跟老破大看齐。

　　作为单价高达4-5万元/㎡的来福士近邻，海客瀛洲房屋现目前挂牌均价1.48万/㎡，平均成交价1.2—1.3万元/㎡，平均成交周期大于3年。

　　因此，融景城馨苑业主们的担心绝对是必要的，跟二房东们的斗争也是非常坚定的。

　　02

　　跟群租房东多次交锋，房东有的妥协有的威胁

　　群租房有着巨大的利益空间，何况是在观音桥、五里店和北滨路都搭界的高品质社区融景城。

　　融景城周边方圆五公里范围，几乎是全重庆市收入最高的那部分人群经常聚集之地，他们在这个区域生活和工作，这里的房屋出租异常兴旺，房租也节节升高。作为具有高品质的融景城小区的群租房，预计小一点房屋单套月租盈利至少上万，巨大的利益空间，让二房东们兴奋不已。

　　馨苑的业主们却如临大敌，从发现了第一套群租房开始，双方就开始了拉锯大战。

　　业主们自发组织了4、50人，不定时在小区内巡查，跟群租房二房东们多次交锋，跟商改住和民宿的房东努力沟通。

　　据爆料，除了作为员工宿舍的，有少量私人转租改造的群租房的，还有公司在专营群租房生意。根据爆料的信息，这家房产经纪公司在多个小区经营了多个群租房。

　　经过业主们不懈的努力，部分群租房房东已同意做出整改。

　　但是，还是有二房东不甘心到嘴的鸭子就这样飞了，双方剑拔弩张已经不是一两次，给他断电断水，二房东嚣张到自己砸掉水电井门锁自己开通，物管劝说、警察上门都无济于事。有一次，业主还被二房东关在了屋里。

　　多次交锋后，7月31日晚，上演了“菜刀惊魂”一幕。

　　不仅如此，为了报复，业主家的门锁也被二房东破坏。

　　后续会不会再升级点儿什么，谁也无法预料，业主们的维权过程是糟心和艰辛的。

　　03

　　 小区物管不作为，群租房乱象不止

　　8月1日，被“菜刀惊魂“一幕激怒的业主们冲到物管办公室，怒诉物管不作为，甚至当着警察的面将物管办公室砸了一通。

　　物管该不该是业主们的出气筒呢？

　　我们都知道，新房接房装修后，就跟后续物业管理发生了关系。房屋在装修之前，物管需要审核房屋装修设计方案；在装修过程中，还需要不定时巡查，以防装修违规或动了不该动的墙、柱、梁等承重结构，造成安全隐患；最后装修完，也需要物管验收才能入住。

　　要发现和杜绝群租房，在房屋装修期间，物管其实就可以进行有效监控，早发现早制止。另外，就算发现晚了，群租房的租客进出也是需要通过门禁的，如果物管不支持，租客也进不了小区。

　　所以，馨苑发现了这么多套群租房和民宿，业主们认为物管是难辞其咎的。在双方拉锯战的过程中发生了“菜刀惊魂”事件后，业主们将愤怒洒向物管，物管其实并不冤。

　　04

　　 重庆群租房管理，任重道远

　　2020年4月29日，重庆市住房和城乡委员会在《关于市政协五届三次会议第0843号提案办理情况的答复函》中，明确了了群租房的非法性质，并同意以下界定：

　　改建房屋用于出租的房间不得低于13 平方米；

　　厨房、阳台、卫生间、地下室、廊道等空间不能用于出租供人员居住；

　　改造租赁住房应符合相关规范，不得改变原有防火分区和防火分隔设施等规定。

　　回复函还强调，将按照住建部、公安部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》文件要求，会会同相关部门布署了今年租赁市场秩序整治工作，重点对擅自分隔拆改房屋结构“非法群租”，以及住房租赁企业、房地产经纪机构和从业人员等违法行为的查处。

　　

　　

　　群租房的存在自有它的逻辑，虽然已有相关文件，但有群租房的小区太多了，执行落地确实一个任重道远的事情。

　　约克郡禧悦和融景城馨苑的业主们跟二房东们的周旋斗争还将继续下去，我们也将持续关注。

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