东山墅：从别墅面积大小，看社会认知的分层

　　别墅那么大面积打扫起来多麻烦，谁还买别墅？流通又非常的慢，有钱就可以任性。大家是否也听到身边有这样的声音？其实刚才说这段话的案例要说明什么？就是认知层次不一样。

　　有的人认为别墅谁买？那么大面积卫生搞起来都很麻烦，而且物业费很贵，这就是认知层面。中国的房产分了好多类，每一类房产只适合这个阶层，不是把人分成三六九等，但是没办法，社会的一些分工在实际社会生活中自然就把人分了三六九等。

　　·公租房，北京市有很多的公租房、廉租房，之前的北京没房，那些直管公房的公租房人有的可能就申请廉租房。廉租房的群体现在对应北京的豪宅，让他(她)买一套东山墅完全不在一个层面，所以他(她)认为要房子干嘛？房子都是白菜价，马云说了房子未来都是白菜价，这是一类人最底层。

　　·还有一类人就适合买政府提供的政策性保障性用房，以前的经济适用房，后来的两限房、限价房、限价商品房、限竞房、共有产权房，这都带有一定性政府的福利，给你一定的优惠政策，这样钱少。这类人群渴望的也想买品质不错的商品房，但是由于手里面的资金预算，家里面就这么多钱，多少水活多少泥，停留在这个层面。

　　·还有一类叫中产阶级，这是大类，这大类就是可以买商品房，反正那些带有政策保障性性质的住房不要。

　　·刚才谈到的例如共有产权房，当然要想买共有产权房的条件可能这部分人有可能都不适合，收入就很高，不太适合审核就过不了，反正就不要，就买商品房。最上边这一层就是想买哪儿买哪儿，不是买房子的问题，是挑房子。

　　但是上海前些天开盘了120套，这核心区最贵的一平米折算下来800多平米的那套房子，折算下来每平米37万，一天都卖光了。这部分纯的是高净值人群，他(她)想买哪买哪儿，想多大多大，那他们就实现了我们常说的财务自由。

　　大家看这房产，房产的性质和房价跟这个人群真的是成正比的。现在他自然的把这人分了好几等，不同层次不同水的鱼，不同的层，你这浅海的鱼到深海就受不了，它不适应，深海的渔业到浅海也不愿意来。房产真的是这样，就是把人不自然的分成了好几等。

　　今天这话题就跟各位聊到这儿。买房卖房的事。

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