重庆新开楼盘

　　文丨浮云

　　最近建发开盘，均价3万多，最低300w+的高端项目，直接卖出160多套。

　　重庆有钱人比我想象的还多！

　　结果第二天就有朋友问我：听说是大V砍走了80多套？

　　我有点震惊又有点不信，于是马上向知情人士确认。他的回复很有意思。

　　“没那么多”。

　　这个回复透露出两个关键信息：

　　第一，确实有大V再次来重庆扫楼了；

　　第二，至于具体数据嘛，不方便透露。

　　这着实勾起了我的好奇心，于是我又多方打听。结果，又得到了一个非常爆炸的讯息。

　　01

　　房产教父的传奇人生

　　有位朋友给我传递了这样的信息：

　　第一波就砍走了60多套，后续好像还有！郎咸平、欧神和豆小豆都来了。

　　如果是欧神，那就不奇怪了！

　　因为欧神这个名字，本身就自带一种传奇光环。

　　欧神，大名欧成效，是国内知名的“房屋收藏爱好者”。

　　他从2003年开始投身房地产投资，精准赶上中国房地产十年发展的特快车，通过自己的深入研究和实践，自创了一套“水库方法论”。

　　此后十年，纵横上海、深圳，收藏足迹遍布北京、重庆，以精准的投资目光和丰富的实战经验迅速实现财富自由。

　　早些年常有粉丝在水库论坛讨论：

　　欧神是不是年入一个小目标？

　　他本人虽未对此事作出明确回应，但他和前妻离婚，他的举动也侧面展示了其雄厚的财力。

　　那是2018年的事，曾一度在圈内闹得沸沸扬扬。

　　大家讨论的重点倒不是欧神和前妻感情破裂，而是欧神愿意为这桩分手直接放弃上海、深圳等一线城市的35套房产，还替前妻偿还4550万元房贷，并赔偿对方1000万元现金。

　　图源网络

　　这已经不是财力惊人来形容的了，我们更愿意称之为气度非凡，即便有不少人质疑他是“表演型离婚”。

　　但我想说的是，易地而处恐怕咱们大多数人都没有这个“表演”的魄力。

　　回归正题，婚变之后欧神依然长期活跃在全国各地的楼市投资这一块。去年的时候，还来重庆小试牛刀了一手。

　　不过随着时间的车轮滚滚向前，再加上整个楼市进入反思调整阶段，欧神已经很少像以前那般张扬行事。

　　最近一次看到他的新闻，还是今年5月，他和郎咸平在广州某楼盘包场了整个售楼部。

　　欧神怎么突然和郎咸平联手了？

　　02

　　欧神和郎咸平的爱恨情仇

　　郎咸平，中国著名经济学家，曾在中国香港特别行政区的香港中文大学担任财务学讲座教授。

　　他曾精准预言了德隆集团资金链断裂，并以一己之力将格林柯尔董事长顾雏军送进监狱，以及他的很多理论在2000年后非常风靡。

　　那个时间点，正巧欧神也开始在楼市这盘棋上落子。

　　一个喜欢畅谈经济，一个专攻楼市投资，这两领域本就有很大的重叠空间，所以俩人难免会扯到一起。

　　但一开始，两人可以说是互相看不对眼。

　　图源网络

　　欧神在水库论坛将郎咸平的诸多观点批驳得一无是处；郎咸平则在大众面前表示欧神“做的那些东西我也会做”。

　　但没想到，这样一句无心的话，会在十年后将两个人拉到一起。

　　在经历一些争议事件后，郎咸平这一曾经的“国民经济学家”，声望及号召力都大不如前。

　　当他再度进入民众的视野，是2024年底他以情感博主的身份，开始登录各大短视频平台，分享一些老夫少妻的故事。

　　但眼尖的朋友会发现，他的视频经常会带有一个“京鼎世家”的IP。

　　这就说到了咱们前面提到的第三位大V，豆小豆——豆姐。

　　她是京鼎世家的创始人，主要履历就是为超1000户家庭提供家族资产配置及经手房产交易总额超200亿。

　　没错，这就是个“炒饭团”MCN。也只有它，才能将曾经互相看不对眼的欧神和郎咸平两个人，拉到一起共事。

　　而最近，网传的一份郎咸平讲话，也表明他在楼市上的见解和欧神有了共通之处。

　　或许，这就是两人都加入“京鼎世家”这一炒饭MCN公司，成为同事的契机。

　　03

　　狂扫重庆楼市的启示

　　撇开八卦，这次由京鼎世家主导，郎咸平、欧神站台，狂扫重庆豪宅事件本身，似乎大V们都嗅到了楼市的机会。

　　图源网络

　　当前全国楼市处于调整优化阶段，尹艳林作为高层智囊提出的观点，既为行业发展发声，也可能为后续政策提供方向，其中4条核心建议尤为关键：

　　1、政策工具箱支持房价上涨！

　　2、明确不允许投机，同时重视房地产的金融属性

　　3、稳楼市的必要性比稳资本市场更显著

　　4、宏观政策加力，为2026年储备更多政策

　　房地产不仅关系民生居住需求，还关联建筑、家电、装修等众多行业，对带动投资、促进消费、稳定就业作用明显，是经济发展的重要支撑。

　　所以从未来趋势来看，支持房价上涨的声音会越来越多！

　　而作为炒饭团来说，他们对于政策的把握更敏锐！

　　他们再一次锚定重庆，一口气吃下这么多套房子，还都是建面单价上3万元的豪宅产品！

　　图源网络

　　这肯定是基于自身的专业分析和判断：

　　重庆楼市未来大有可为！

　　况且，重庆楼市回暖的风，我觉得已经开始吹了。

　　截止到今年三季度，成交均价为13765元/㎡，环比二季度略有下滑，但比之一季度甚至还略有提升！

　　图源铭腾机构

　　这说明重庆楼市的价格基本已经到底了。

　　随着后面市场的不断稳定和政策加持，这个价格想要再往下走基本很难了。

　　这种苗头，通过地价也能很好地反映出来。今年重庆，已经开始出现地价与房价倒挂的情况。

　　还是拿大家比较熟悉的上半年地王长安三工厂举例，当时的成交价为13923元/㎡，溢价率30％，比板块二手房均价高出近3000元/㎡。

　　就这，还引得招商、中海、联发、海成、华润、建发等房企争相举手。

　　这表明，房企对楼市信心回复，开始从战略收缩防御转为积极布局。

　　以上这些情况，恐怕很多一直持币待观的购房者也感受到了。最明显的数据佐证就是：

　　很多人在看到双节的热销势头后，立即就坐不住了。

　　根据铭腾机构发布的最新数据，上周（10.13—10.19）中心城区商品住宅新增成交12.25万方，增幅超越9月初第一波热潮和双节热销。

　　图源铭腾机构

　　而且不仅仅是新房，这种成交增长在二手房市场表现得更为夸张！

　　上周（10.13—10.19）重庆中心城区二手房住宅共成交2511套，环比上涨294%，合计约25.21万方。

　　这就是真正意义上的：

　　全面回暖！

　　本文标题：重庆新开楼盘

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