融科橡树澜湾

　　北上广这样的一线城市如此，重庆也当仁不让。

　　今天我在整理重庆二手房价的时候，发现不少豪宅、别墅的业主也纷纷挂出高价。

　　这其中，不乏有融科橡树澜湾、融创凡尔赛花园2期、重庆来福士广场、棕榈泉二期、龙湖香樟林别墅等。这些小区的房源有的挂牌单价报到了5万—6万/㎡，有的甚至高达8.7w+/㎡，总价均高达上千万！

　　今天就来一起扒一扒重庆疯狂的豪宅们！

　　01

　　首先还是要强调，挂牌价不等于成交价，但是代表了业主的心理预期。

　　我们先来看下这套挂牌价为87832元/㎡的房源，出自鸳鸯板块的融科橡树澜湾。

　　根据链家官网的数据来看，这套房源是重庆所有挂牌房源中，单价最高的一套。

　　从房源的基本信息来看，这是一套建面为452平米的临湖独栋别墅。根据下图可以看到这套房源一共有三层，5室两厅，整个房子的装修很“壕气”，全屋采用的都是红木家具。

　　另外，根据链家对房源的介绍来看，这套房源拥有约1000平的大花园、中式庭院，还一线临湖，相当气派。

　　随后我看了下这套房源所在小区的挂牌均价，发现挂牌价仅为22320元/㎡！

　　再来看这个小区的历史成交记录，目前小区一共成交了11套房源，其中成交单价最高为22724元/㎡，与上边那套挂牌价8万多的房源相比大相径庭。

　　大家知道，影响二手房的价格因素有很多，而上边那套房源挂牌如此之高的其中一个原因可能是装修，毕竟全屋的红木家具也是价值不菲的。但这个价格是否有人接盘，我们就不得而知了。

　　看完挂牌单价最高的房源和所在小区，我们再来看下挂牌均价最高的小区。

　　根据链家官网显示，重庆所有二手房小区中，位于渝北人和的棕榈泉二期挂牌价最高，为44682元/㎡。

　　棕榈泉二期是棕榈泉的品质住宅，小区大部分是独栋别墅和双拼别墅，品质较好。

　　棕榈泉二期处于重庆以北发展的位置，距离金开大道约100米，距离轨道5号线和睦路站1200米左右，交通优势明显。

　　周边还有爱琴海购物中心、永辉超市、北部新区第一人民医院等配套。此外，小区北部的配套也十分完善。

　　总的来说，棕榈泉的各项配套在片区中都是非常好的，这也是小区价格较高的主要原因之一。

　　我看了下小区正在出售的7套房源，挂牌价在4w-5.7w/㎡之间，这也难怪小区的均价会跃居重庆二手小区的第一了。

　　不过小区的成交价就没那么“漂亮”了，目前小区一共只成交了2套房源，一套成交单价为37384元/㎡，一套成交单价为22609元/㎡。

　　最后，我们再来看下挂牌房源“最多”的豪宅——重庆来福士广场。

　　这个小区相信大家都不陌生，即便处于这样核心的位置，项目从开盘到现在，销售表现完全可以用“惨淡”来形容。

　　毕竟本地人基本不买账，客户主要以外地投资客为主，但现下投资客们也纷纷开始甩卖了。

　　在链家官网从高到低筛选重庆二手房源挂牌价的时候，我发现重庆来福士广场的房源相对来说较多。

　　于是我查看了小区信息，发现重庆来福士广场目前一共有78套房源在售，小区挂牌均价为40579元/㎡。

　　但令人唏嘘的是，重庆来福士广场目前一共仅成交了3套房源。

　　并且房源的成交单价与小区的挂牌均价和在售房源的挂牌单价相比，差距还是蛮大的。

　　根据以上信息来看，虽然豪宅业主们心态很好，但挂牌出来的价格很难让人接受，这点从房源所在小区的成交价就能看出来。

　　上边列举的三个小区，虽然房源的挂牌价都很高，但最终的成交价与挂牌价可以用“天差地别”来形容了。

　　另外，对于普通购房者来说，豪宅看起来和自身关系不大，毕竟挂牌不管是6万/㎡还是8万/㎡，都是买不起。

　　02

　　豪宅作为受众范围小的商品，通常是土豪们的选择，有实力能拿下的人不多，流动性较差。即便我们看到了地段核心、产品稀缺类资产的升值能力，想要投资也是有心无力。

　　但在这些豪宅挂高价的同时，也是在一点点拉高重庆房价阈值，对房价的影响也是潜移默化的，这和普通购房者就有关系了。

　　而且不管房子是不是豪宅，业主心理预期的拔升是一脉相承的，重庆6月份二手房成交价、成交量都在上涨，说明房东心态已经转变，降价求出手的阶段已经过去。

　　可以说，这些豪宅挂牌价的走高就是在冲高重庆房价。

　　本文标题：融科橡树澜湾

　　本文链接：http://www.hniuzsjy.cn/jingyan/70144.html