泰禾 中国院子

　　青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，近日，天津产权交易所更新了泰禾中国院子 51 套房源信息。页面上未显示债主信息，价格标注为 “面议”。泰禾中国院子对泰禾意义非凡，堪称其商业帝国的关键资产基石。作为泰禾 “院子系” 开山之作与顶级 IP，它是品牌溢价核心来源，曾四次入选 “亚洲十大超级豪宅”，深受泰禾创始人重视。

　　此次处置的51套房产建筑面积在320平方米至1837平方米不等，多数房屋的面积在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精装修，部分可能是当年样板房。

　　该项目位于北京通州京杭大运河畔，容积率仅0.33，由 200 余套独栋别墅组成，中式和欧式风格各占一半，基本为现房。二十多年前，泰禾通过股权收购（持股约 64%）获取地块，开启在北京的发展。

　　即便如今，其中式风格别墅仍具引领性，属跨越地产周期的经典作品。此次挂网的 51 套房源，单套建筑面积（含地下不含花园）在 320㎡至 1837㎡之间，其中 37 套毛坯，14 套精装修，部分可能是当年样板房。按当年约 8 万元 /㎡的期房取证价格估算，这 51 套房源估值约 24.3 亿元，单套价格在 2500 万 - 1.5 亿间。若计入 500 - 2800㎡不等的花园面积，总估值可达约 62 亿元。

　　在这 51 套房源中，欧式风格有 29 套，中式风格有 22 套。从房源年限看，欧式风格多在 2008 年和 2009 年取得期房销售许可，并在 2009 - 2012 年转为现房销售；中式风格则在 2004 年集中取得期房销售许可，于 2006 年、2010 年和 2012 年转为现房销售。

　　事实上，早在2012年，泰禾集团就把63套北京泰禾中国院子及其配套物业作为抵押，向东方资产融资了12亿元。

　　2018年9月26日，东方资产与北京泰禾签署了《债务重组协议》。当时的公告称，为满足项目运营的资金需求，泰禾集团控股子公司北京泰禾房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产融资，债权转让后北京泰禾对东方资产负有本金10亿元的债务，期限不超过2年。

　　2020年6月泰禾集团公告称，为满足经营需要，泰禾集团全资子公司福州中夏房地产开发有限公司通过债权转让方式向东方资产上海分公司融资，债权转让后福州中夏对东方资产上海分公司负有本金51.6亿元的债务。作为担保方，泰禾集团为上述债务提供连带责任保证担保，期限不超过3年。

　　因逾期还款，东方资产向法院提起诉讼。

　　2024年1月，泰禾集团公告披露了和中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司（“东方资产上海分公司”）的金融借款纠纷案件。泰禾集团被判偿还东方资产上海分公司本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。东方资产上海分公司有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权；泰禾投资、黄其森、福州中夏等承担连带保证责任。泰禾相关公司承担案件受理费、财产保全费。

　　事实上，在此次东方资产处置51套北京泰禾中国院子之前，中国华融也曾拍卖过10套北京泰禾中国院子。2023年，中国华融曾将10套北京泰禾中国院子房源进行法拍，最终113号楼骊宫流拍，评估价2.5亿元，其余9套基本按评估价7折成交，中国华融未能足额回收债权。

　　根据泰禾集团披露的最新信息显示，截至2024年12月31日，已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。

　　截至2025年2月28日，泰禾集团因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大主诉及被诉案件194起，涉案金额共计1.83亿元。

　　此次东方资产以 “面议” 定价挂网这 51 套房源，反映出 AMC 对泰禾资产处置的谨慎态度，毕竟加速处置存量资产是监管的明确要求。

　　来源： 凤凰网房产北京、北京法拍、澎湃新闻

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