电费变少-花园变绿,物业"低碳革命",清华大学气候院报告给出答案

　　从楼道灯追着日出自动熄灭，到打造小区花园的“绿茵行动”——如今，中国千万小区正悄然发生一场“绿色蝶变”。作为连接家庭与城市低碳治理的关键纽带，物业行业早已跳出“扫地修灯”的传统认知，扛起了社区碳中和的大旗。

　　10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的2025美丽中国“我是行动者绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业在标杆实践为样本，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。

　　破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”

　　“以前公区电梯、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。”这是物业人员曾普遍头疼的问题。如今，万科物业的创新实践给出了答案。

　　记者从报告中获悉，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权”——小到走廊灯、大到水泵房，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’。”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，依据国际通用的GHG Protocol核算标准，“运营控制权”让公区排放有了明确的责任主体，既符合ESG披露要求，更扫清了减碳落地的制度障碍。

　　目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系,在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管”的公区排放，能成为可量化、可管控的“减碳富矿”。

　　黑科技上阵：社区藏着“花式减碳密码”

　　小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤。

　　图为时控感应装置模块

　　借助太阳钟照明系统，小区实现了一年四季无需人工干预精准照明，从而大幅减少因绿化遮挡、楼栋开关门等人为及环境因素影响造成的能源浪费。该系统将在无锡万科物业服务的小区逐步落地。

　　绿茵行动：基于自然的低碳减排方案

　　随着人们对居住环境的要求越来越高，绿化品质的好坏直接影响人居环境的品质。万科物业发起的“绿茵行动”，不仅通过增加绿植覆盖来营造更为宜居的居住环境，更以这一“基于自然的解决方案”来实现低碳减排。同时植物通过蒸腾作用带走大量热量，能有效降低小区内部的温度，与周边硬质铺装（如水泥、沥青）区域形成温差，创造更舒适的生活环境。

　　在无锡，通过季节性补植、花境打造等措施，万科城市花园、琥珀家园、大通溪园、尊鹏尚府、天鹅湖花园等小区绿化全面焕新，展露缤纷色彩。小区增加绿植覆盖，是一项 “一举多得”的措施，它不仅是实现碳中和目标在微观层面的重要实践，更是直接提升了居民的居住品质和幸福感，为建设美丽、宜居、可持续的社区提供了切实可行的路径。

　　绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

　　物业减碳绝非“一阵风”，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

　　2025-2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；

　　2031-2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；

　　2041-2045年“净零引领”，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

　　从一盏灯的智能控制到一个社区的零碳运营，从一家企业的探索到一个行业的转型，物业行业的“绿色蝶变”，正让千万个小区成为“双碳”目标落地的“最小单元”。当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家”终将更绿、更省、更舒适，更成为推动城市可持续发展的重要力量。

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