温州房价暴跌,温州暴跌63%，北京仅跌17%：谁在扛，谁在扔？房价拐点已经来了？

　　我是一个80后，在杭州工作，第五年没买房。最近朋友在群里发了一张图，说温州的房价“腰斩还不止”，我点开一看，是《格隆汇》的统计数据，赫然写着：

　　“2025年6月，温州房价从最高点下跌了63.14%。”

　　我揉了揉眼，以为看错了。

　　这个曾经“炒房神话”最早起飞的城市，如今房价已经从2011年3月的33162元/平，掉到了12225元。不只是温州，东莞也跌了58.82%，惠州、郑州、福州这些城市也纷纷跌去四成到五成。曾经的网红二线城市，如今回归得比谁都快。

　　而北京呢？仅下跌了17.80%，上海20.02%，深圳虽然腰挺直，但也有30.06%的回调。

　　这张图背后，其实藏着三个中国房地产的现实。

　　第一，人口净流出，谁来接盘？

　　像温州、东莞、郑州这类跌幅排前的城市，有一个共性：人口增长停滞甚至净流出。

　　温州制造业发达，但年轻人更愿意去杭州、上海打拼；东莞早年靠产业链红利吸引人口，如今在“新一线”夹击下，外来人口减少，楼市热度下降；郑州虽然地铁通了十几条线，但经济结构单一，就业支撑有限。

　　第二，房住不炒，需求逻辑彻底变了。

　　过去靠“刚需”＋“改善”＋“投资”的三轮驱动，如今只剩“刚需”，而且“刚需”还得挑着买：有没有学区？地铁？物业好不好？

　　当投机属性被政策锚死，房子回归“居住”本质，那些盲目开发、供应过剩的城市，自然会迎来深度回调。

　　第三，越是一线，越稳。

　　北京、上海、深圳的房价确实也在跌，但不剧烈，因为人和产业还在源源不断地流入。一线城市的医疗、教育、金融资源依然无法被替代，这就是房价的“压舱石”。

　　不过，即便是一线，深圳的下跌幅度也达到30%。这说明整个市场的信心正在经历深度调整。

　　我怎么看？

　　短期看，房价的分化会越来越严重——不再是“城市轮动”，而是“彻底分层”。

　　温州这种曾被无限看高的城市，如今要面对“价格归位”的现实；而北京、上海依然稳中有降，但也别想着“高位再冲”。

　　长期看，只有就业、产业、人口净流入三者兼备的城市，才是真正有底气托住房价的城市。

　　所以，未来买房，你看的不只是“便宜”，而是这个城市、这片区域，还有没有“人”和“机会”。

　　毕竟，没人接盘的房子，就是最贵的“空置资产”。