23万套、850亿、4.12万-㎡、7.7万-㎡！四组数据洞察成都楼市丨年度对话

　　2026年开年，成都楼市先给出一个“标志性答案”：建发·海耀首批取证，精装均价约7.69万元/㎡，把成都大平层产品单价推到新的高位——而这张取证，也把“地价—房价—产品”的传导链条，清清楚楚地摊在了市场面前。

　　把镜头拉回2025：成都并不是靠情绪穿越周期，而是靠结构。

　　约23.2万套二手房成交托住城市居住流动与置换链条，涉宅用地成交金额850亿+完成“缩量提质”下的再定价，楼面地价4万+/㎡在上半年刷新天花板、下半年回归理性——成都用三端联动的“结构”，把确定性一点点做出来。

　　韧行致远，共筑“好房”丨2025年“时代榜样·封面-华西房产TOP50年度对话活动举办在即，让我们通过解读上述四组关键数字，复盘成都楼市的2025年。

　　土地端

　　成交额超850亿元不是“更猛”，而是“更挑”

　　从结果看，中指研究院在媒体报道中披露：2025年成都涉宅用地成交金额“超850亿元”，同比增长明显，并在全国城市中居前。

　　但更值得写进“年度观察”的，是全年节奏的“冰火两重天”。

　　上半年，核心板块优质地块密集入市，企业资金更充裕、进攻意愿更强，纪录被快速刷新：2025年3月11日高新区大源地块楼面价约31700元/㎡，把成都地价推入“3万+”；2025年3月27日锦江柳江街道地块楼面价约41200元/㎡、溢价率约106%，不到半个月完成从“3万+”到“4万+”的跨越。

　　下半年则明显降温。

　　市场不再为每一宗地“抢到极致”，更多地块转向低溢价、底价成交，甚至出现流拍、终止出让。

　　年末多家媒体复盘提到：即便是中心城区热门板块，也出现流拍或终止出让的情况，冷热同场出现，折射出投资逻辑的重排——核心区看确定性与兑现能力，非核心区看性价比与研判能力。

　　这背后还有一条“制度性底色”：供地更强调“缩量提质”。

　　供给更精、核心更稀缺，决定了土地市场不再是“全面火热”，而是“好地块更集中地被定价”。

　　跨年注脚：从“4万+地价”到“7.69万+单价”，一个标志性时刻在2026开年落地。把时间轴往前推十个月左右，2025年3月27日建发以41200元/㎡刷新楼面地价“天花板”，市场随即把目光投向同一条链路的下一环：未来售价会如何定价、会把成都高端改善带到什么高度。

　　而在2026年1月6日，悬念以一种“跨年兑现”的方式揭晓——据项目取证公示信息，建发·海耀首批次82套建面约268–474㎡房源取证，总价约1640–4989万元，精装均价约7.6943万元/㎡，刷新成都大平层产品单价纪录。

　　建发海耀预售信息，图据成都购房通

　　这段信息之所以适合写进“2025总结”，并不因为它属于2025，而是因为它像一枚落在2026开头的“注脚”：2025年土地端的极值定价，正在通过产品端与成交端的高端改善供给，形成更清晰的价格锚与市场预期——也就是成都“结构穿越”的一条核心链路：地价—产品—客群—成交。

　　新房端

　　全国领先的“量”背后，是改善化与产品迭代的“质”

　　新房端的基本盘依然稳。

　　中指研究院披露，2025年成都商品住宅成交面积约1191万㎡，仍处全国前列甚至领跑。

　　但如果只写“成交第一”，会错过2025更重要的变化：成都新房竞争的重心，正在从“拼价格、拼节点”，转向“拼产品、拼兑现、拼长期口碑”。

　　一方面，“改善化”是明确趋势：套均面积、总价结构、主力客群，越来越向改善与高品质倾斜；另一方面，“好房子”导向把产品拉到硬标准层面——空间效率、公共界面、交付体系、社区运营，正在成为去化分化的决定性因素。

　　政策层面也在加固这种结构性转型。

　　据悉，之前有计划提出：2025年新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套、约1560万㎡，并强调完善“市场+保障”的住房供给体系，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

　　对年度观察而言，这意味着成都的主线不是“刺激一波就走”，而是用供给体系与产品升级来稳定预期、把确定性做在交付与口碑里。

　　二手房端

　　23.2万套不是“抢跑”，而是置换链条在提速

　　二手房是2025成都楼市“结构韧性”的另一根支柱。

　　相关数据显示，成都二手房成交约23.2万套，创历史新高。

　　这组数据的价值，不在于“涨不涨”，而在于它揭示了城市居住需求的真实运行方式：二手房成交放量，意味着更大范围的刚需与性价比需求被有效承接；同时也意味着“先旧后新”的置换通道更通畅——旧房更易成交，改善更敢出手，新房与二手房因此形成联动，而不是互相挤压。

　　换句话说，二手房的高流动性，让成都在周期波动中更像一台“不断换挡但不停机”的城市居住系统：有人从二手上车，有人从二手换新，有人从核心外溢到次核心与近郊——交易结构在动，市场就更稳。

　　展望2026年

　　成都继续靠“结构优势”把确定性做出来

　　站在2026年回看，成都楼市最可把握的，不是短期情绪，而是三条结构性确定性。

　　一是供地继续偏“提质”，核心区稀缺性更强。供给收缩与优质地块集中度提升，会让核心板块仍具吸引力，但竞价更理性，更考验企业的产品兑现与资金纪律。

　　二是新房全面改善化，“好房子”从概念走向可验证的硬指标。围绕年度住房发展计划所强调的“止跌回稳”和“市场+保障”，2026年的竞争焦点会更清晰：谁能把空间效率、品质细节、交付确定性与社区服务做成体系，谁就更能穿越周期。

　　三是二手房继续担当置换“发动机”。在高成交的基础上，二手房会进一步走向分层定价与结构出清：好地段、好配套、好房龄的资产更具韧性；普通房源则更多通过合理定价与品质提升来换取流动性。交易更顺，置换更稳，城市居住升级就更可持续。

　　成都金融城三期实景图

　　复盘2025，成都楼市的可贵之处，在于它没有被单一指标绑架：土地端用“缩量提质”筛选价值，新房端用“改善化+产品迭代”重塑供给，二手房端用高流动性托住城市居住的梯级消费体系。

　　23.2万套二手房、超850亿元土拍、4万+楼面价，表面是三组数字；而2026开年“7.69万+”的单价注脚，又把这条链路补齐。

　　它们共同说明：成都不是靠情绪穿越周期，而是在用结构，把确定性一点点做出来。

　　封面新闻记者 任吉军